1.1 新楼带动二手楼市，4月份全市均价为8328元/平米
受房地产市场持续升温和房价不断高涨的影响，4月份二手楼市依旧保持良好的涨幅和交易量，据深圳二手房交易网（2home.cz97.com）统计数据，4月份全市出售房源挂牌均价为8328元/平米，环比上涨5.66%，新楼市场房价不断攀升，同时带动二手楼市房价上涨，是4月份涨幅较高的主要原因，与此同时，由于新楼市场的供给有限，很大一部分市场需求在二手楼市释放，也是造成二手楼价上涨的一个原因。
就各行政区来看，6大行政区挂牌均价在4月份均呈上涨态势，就涨幅来看，龙岗区均价6812元/平米，环比上涨17.15%，是涨幅最大的行政区域；南山区均价10608元/平米，环比上涨10.24%，涨幅居各行政区之二；盐田区均价9904元/平米，环比上涨3.99%，是涨幅最低的行政区域。此外，深圳中心区域福田区均价11571元/平米，是价格最高的行政区域，环比上涨6.84%，涨幅平稳。 |
 |
1.2 4月份全市多数热点片区均价呈上升态势
4月份，全市多数热点片区均价呈上涨态势。罗湖区的4个热点片区均价呈上升态势，其中水库、东湖片区均价10653元/平米，较3月份上涨了4092元/平米，是涨幅最高的热点片区。福田区4个热点片区1升3降，其中八卦岭片区均价11171元/平米，较3月份下降了1306元/平米，是跌幅最大的行政区域。南山的4个热点片区3升1降，其中后海片区均价13017元/平米，较3月份上涨了1190元/平米，是涨幅最大的热点片区。宝安区3个热点片区2升1降，其中西乡片区均价7283元/平米，较3月份上涨了382元/平米，是涨幅最大的热点片区。
各片区出售走势： |
| 行政区 |
片区名称 |
上月均价 |
本月均价 |
房价走势 |
| 罗湖 |
水库、东湖片区 |
6561元/平米 |
10653元/平米 |
↑ |
| 莲塘片区 |
8382元/平米 |
9166元/平米 |
↑ |
| 蔡屋围片区 |
8501元/平米 |
10274元/平米 |
↑ |
| 罗湖口岸片区 |
8896元/平米 |
10843元/平米 |
↑ |
| 福田 |
华强北片区 |
13467元/平米 |
12607元/平米 |
↓ |
| 华强南片区 |
12479元/平米 |
11804元/平米 |
↓ |
| 上下沙片区 |
13277元/平米 |
16449元/平米 |
↑ |
| 八卦岭片区 |
12477元/平米 |
11171元/平米 |
↓ |
| 南山 |
蛇口片区 |
13167元/平米 |
13553元/平米 |
↑ |
| 后海片区 |
11827元/平米 |
13017元/平米 |
↑ |
| 大南山片区 |
10646元/平米 |
10411元/平米 |
↓ |
| 西丽片区 |
9130元/平米 |
9234元/平米 |
↑ |
| 宝安 |
新城片区 |
7789元/平米 |
6248元/平米 |
↓ |
| 西乡片区 |
6901元/平米 |
7283元/平米 |
↑ |
| 新安片区 |
7259元/平米 |
7543元/平米 |
↑ |
| 龙岗 |
布吉片区 |
6183元/平米 |
6293元/平米 |
↑ |
| 龙岗中心片区 |
6685元/平米 |
6765元/平米 |
↑ |
| 盐田 |
沙头角片区 |
9870元/平米 |
11665元/平米 |
↑ |
|
第一部分、二手楼市场行情